方小姐：我租賃了一套兩室一廳的房屋，與房東簽署了租賃合同，由于房屋剛裝修，我怕空氣不達標，便與房東書面約定所租房屋空氣要良好，可是居住兩個月，感覺身體不適，便請環測所對房屋空氣質量進行檢測，結果認定甲醛超標，我便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認為我在租賃房屋前已對房屋進行了考察，知道房屋剛裝修好，甲醛有可能超標，便不同意我的要求。請問現在怎么辦？

 

　　饒律師：你可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規的強制性規定，租賃合同合法有效。《合同法》規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設施處在良好的狀態下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態下，為承租人正常生活使用。

 

　　現經檢測出租房屋內的甲醛含量已經超過國家規定的衛生標準，違反了合同的規定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構成了違約。因此，你依法享有解除租賃合同的權利。法律也規定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

 

　　劉女士：我和丈夫結婚多年，今年上半年，兩人都認同感情破裂，均同意離婚；但對房產歸屬有分歧。我們現在住的房子是丈夫吉某婚前買的，登記他一個人名下，但是當時他僅付了15萬首付，之后的54萬都是我們婚后共同償還的，而且我工資比他高，細細算來，也是我出的錢多，我主張這套房子要算上夫妻共同財產分割，如果我起訴，勝算大嗎？

 

　　饒律師：房子登記他名下，即為他所有，但是增值部分有你的份額，可要求他補償與你。房子是婚前你丈夫交了首付，并且登記在他名下。房產證應當是確認房產所有權的有效憑證，房子應當屬他所有；針對婚后所還的部分貸款，你雖然認為大部分是你以個人財產所還，但你并不能拿與丈夫在夫妻共同財產方面的協議予以證明。所以，該婚后所還貸款，應當視為夫妻二人的婚后所得，按照夫妻共同財產分割；但應當考慮房子的增值問題，以房子在離婚時的市場價格乘以共同所還貸款占房子合同價格的比例，這樣所得的數額，就是雙方應當分割的數額。房子確認歸你丈夫所有后，可就增值部分對你進行補償。